Kommentare zu: Grundlagen der Baufinanzierung (aus Sicht eines Nicht-Bankers)

Von: Siegmar | Anschlussfinanzierung

Siegmar | Anschlussfinanzierung — Mon, 20 Jun 2011 21:04:32 +0000

Vielen Dank für den tollen Artikel. Ich finde es sehr gut, dass auch einfach mal die Sich von der anderen Seite beleuchtet wird.

Gerade wenn es um große Beträge geht, wie bei der Immobilienfinanzierung (Erst- aber auch Anschlussfinanzierung) muss sich auch der Verbraucher selbst um das Thema intensiv bemühen und sich damit auseinandersetzen. Sich nur auf die Banker zu verlassen, halte ich nicht nur für falsch, sondern auch für verantwortungslos.

Daher: Danke für den Artikel und die Inspiration!

Von: Hugo

Hugo — Fri, 15 Apr 2011 09:59:35 +0000

Also ich merke das ich jemand von den “schlauen” bin

Ich habe später noch einen Termin bei meinem Banker. Und wie ich hier lesen kann haben sich ja einige keine Informationen im voraus besorgt..
Habe diesen aber über eine Empfehlung von einem guten Freund bekommen der schon Jahre lang zu Ihm geht. Also ich muss sagen das Beruhigt mich ja schon ein wenig.

Von: Daniel

Daniel — Sun, 20 Dec 2009 11:14:41 +0000

Wem sagste das… ich durfte es auch alles durch leidvolle eigene Erfahrung lernen wie die Banker sich da alles zurecht rechnen.

Von: Uwe

Uwe — Fri, 18 Dec 2009 20:23:04 +0000

Hi Daniel,

vielen Dank für die sehr hilfreichen Anmerkungen und Erläuterungen. Das wusste ich bisher alles noch nicht. Man lernt jeden Tag dazu und in diesem Falle ist man meistens – leider – schlauer wenn schon alles gelaufen ist

Von: Daniel

Daniel — Fri, 18 Dec 2009 20:07:33 +0000

Kommentar eines weiteren Nicht-Bankers der sich zuviel mit denen rumschlagen durfte : Der Rang hat nichts mit dem Beleihungswert zu tun, du kannst auch eine 100%-Beleihung im 1. Rang haben. Oder aber nur 40% im ersten und 20% im zweiten. Je Rang halt maximal ein Gläubiger, jeder weitere rutscht in den nächsten Rang, lebt dafür unsicherer und will somit mehr von deinem Geld für seine Leistung, als wenn er in einem vorderen Rang wäre.
Die KfW-Darlehen sind auch nicht “ranglos”. Die werden von der vermittelnden Bank gesichert. Wenn du z.B. die Darlehen über die Bank abwickelst, die du im 1. Rang hast, dann wird das KfW-Darlehen mit im 1. Rang abgesichert. Im Grundbuch steht die Grundschuld im 1. Rang dann über Bank-Kredit-Höhe + KfW-Kredit-Höhe.
Zum Beleihungswert: Leider richten sich die Banken da nicht immer nach den Herstellungskosten. Gerne wird auch noch der Marktwert erstmal hinzugezogen, dann behauptet du baust zu teuer, und deine Herstellungskosten erstmal runter gerechnet. So wird aus einer 70% Finanzierung dann schnell eine 100%-Finanzierung. So ging es z.B. mir mit der Debeka, weil ich halt relativ weit auf dem Land baue, was die Baukosten nicht interessiert, den Marktwert aber schon.