Dirks geniale wie auch einfache Idee ein Forum für alle Finger Haus-Bauherren einzurichten kommt sehr gut an und in den letzten Tagen werden auch Fragen gestellt, bei denen ich bisher schon die Befürchtung hegte, dass ich damit alleine da stehe. Und dabei bin ich der Meinung, dass es sich bei den finanziellen Themen um das Essentielle des Hausbaus handelt. Einige schlaflose Nächte liegen hinter mir und 100%ig auch noch vor mir. Fragen wie: “Wie soll das alles zu stemmen sein?” “Wie machen das bloss andere (die weniger verdienen)?” “Sind wir zu anspruchsvoll?” “Welche Nebenkosten kommen noch auf uns zu?” “Was kann noch alles unerwartet passieren?” etc.

Für mich, oder besser uns, habe ich beschlossen: Nein, wir sind nicht zu anspruchsvoll! Qualität hat nun mal ihren Preis und man kann nicht erwarten ein Einfamilienhaus mit Keller und allen (bis dato bekannten) Nebenkosten ohne viel Eigenleistungen bezugsfertig für unter 240 TEUR zu bauen (außer man will jahrelang in einer Bauruine wohnen und Schlammpfützen in den Außenanlagen bewundern). Und wenn man genaue Zahlen haben will, einfach mal ein Angebot machen lassen – kost´ doch nix! Das ist sicherer als sich auf Posts in Foren und Internetseiten zu verlassen. Aber wie machen das die anderen, wie kann sich der Industriemechaniker mit 3 Kindern einen Hausbau leisten? Dafür habe ich 3 Erklärungsmöglichkeiten:

1.) Der hatte schon das Grundstück (durch Familie geerbt oder vor Jahrzehnten gekauft)
Das Glück hatten wir leider nicht. In unserer Provinz liegen im Hauptort die Grundstückspreise bei 150-160 EUR/m² und dann vielleicht noch die Auflage innerhalb von 2 Jahren das Grundstück zu bebauen. Das hätten wir nie hinbekommen und außerdem will man ja auch noch ein bisschen Garten um die Außenmauern haben. Zum Glück konnten wir dann in einem “Vorort” ein Schnäppchen machen.

Aber zurück zu unserem Industriemechaniker:

2.) Der hat in den letzten Jahren ‘ne Masse gespart und damit einen guten Batzen Eigenkapital!
Das hätte ich Depp auch mal lieber machen sollen. Eigenkapital ist neben einem vorhandenen Grundstück das Beste was einem passieren kann.

3.) Er kann es sich nicht leisten, hat es aber trotzdem gemacht…
Warum? Blauäugig, unwissend, schlecht beraten worden oder wild auf den Besuch eines Schuldnerberaters von RTL?

Knapp war es damals im März und ich hätte mich auch unter Punkt 3 einsortieren können. Besuche bei den großen Banken in unserer Region machten mir eines klar: Die Banker sind begeistert von dir, Du bekommst Kohle soviel du willst und monatlich ist das auch noch zu stemmen. Supidupi…i freu mi!!! Bis ich dann Besuch von einem Berater der DeBeKa hatte. Der hat mir dann wirklich mal die Augen geöffnet und mir erklärt wie ein Beleihungswert ermittelt wird, was es mit den Rängen auf sich hat und vorallem was nach Ablauf der Zinsbindung passiert,… <memo_an_mich>Mal nen Post zur Beleihungswert-Ermittlung und Aufteilung nach Rängen machen</memo_an_mich>

Im Endeffekt haben wir uns für die DeBeKa entschieden und haben den konjunkturell günstigen Zinssatz auf 30 Jahre fest gemacht zu unschlagbar günstigen Konditionen, da konnte keine Bank mithalten. Auch die Sondertilgungsmöglichkeiten sind besser als bei den regionalen Banken. Und, was vielleicht auch nicht jeder weiß: Falls in Zukunft der Zinssatz wider Erwarten noch besser sein sollte als jetzt, so kann man jedes Darlehen, das eine Zinsfestscheibung von mehr als 10 Jahren hat, gem. §489 Abs. 1 BGB kündigen.

Somit werden die schlaflosen Nächte in letzter Zeit weniger. Obwohl, …die letzte Nacht war auch wieder sehr suboptimal. Das lag aber eher an der Dipl.-Arbeit die ich noch zu schreiben habe.